Apartamento na região nobre da Av. Maringá para LOCAÇÃO

Ed. Centurion

Na região nobre da Av. Maringá, perto de supermecado, agências bancárias, comércio variado, dispomos de apartamento com sala, 02 quartos, snedo que um dos quartos possui armário, wc social com box, cozinha com armário de pia e aéreo, área de serviço e garagem. Agende uma visita (43)3323-5069

Apartamento Central para locação. Edifício Garden Plaza

Excelente apartamento central com sala de estar e jantar; 03 quartos sendo uma suíte, todos com armários; 01 wc social com box e armários; cozinha planejada; área de serviço; garagem. Piso laminado; gesso decorativo; iluminação diferenciada; mobilia completa como geladeira, fogão, mesa jantar, cadeiras, aparelho de som, televisão. Opção também de locar sem mobília. Prédio com salão de festas e portaria 24 horas.

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Venda on-line de imóvel leiloado pela CEF dificulta negociação com mutuário

A ANM (Associação Nacional dos Mutuários) alerta que a CEF (Caixa Econômica Federal) tem desrespeitado os direitos dos consumidores.
De acordo com a Associação, a instituição financeira pratica a venda on-line de imóveis leiloados, e esta prática exclui a possibilidade de negociação com o ocupante do imóvel, que em geral briga em juízo para obter a revisão dos contratos da casa própria. “A Caixa, como agente financeiro, não ingressa com a chamada ação de imissão de posse do imóvel, com o pedido de desocupação do mesmo pelo mutuário-ocupante. Ela transfere essa responsabilidade, que deveria ser sua, para um futuro comprador”, explica o presidente da ANM, Marcelo Augusto Luz.
Segundo a ANM, estima-se que 700 imóveis devam ir a leilão por mês por meio da oferta on-line, só na Grande São Paulo. A entidade afirma que, em 2011, a quantidade de leilões de imóveis na concorrência pública cresceu 40%.

Direitos do consumidor
A Associação afirma que a CEF está desrespeitando os princípios básicos que regulam a expropriação de um bem imóvel. Em nota, a entidade explica que, desde o surgimento da execução pelo Decreto-Lei nº 70/66, não foram observados princípios constitucionais, como o devido processo legal e o contraditório. “O banco também desrespeita o consumidor ao não dar ao mutuário oportunidade de negociação equivalente à situação financeira apresentada por ele, nem tampouco abriu uma oportunidade de incorporação do débito ou uma restruturação da dívida”, completa Luz.
Segundo o presidente, o mutuário deve ingressar com uma medida judicial para suspender a venda on-line do imóvel, pois existe um interesse social maior que uma execução e venda desses imóveis. “Somos contra a inadimplência, mas acreditamos ser equivocada a falta de sensibilidade operacional do banco em chamar o mutuário para um acordo na hora de uma negociação, antes de levar os imóveis a venda online”, comenta.
Para quem tiver dúvidas sobre o que fazer nestes casos, a ANM possui o canal SOS Mutuário. O contato pode ser feito pelo telefone (11) 3159-3108 ou pelo e-mail presidente@anmm.org.br.

Negociação com a CEF
Em nota, a CEF afirmou que procura solucionar todos os casos de execução de contratos de financiamentos habitacionais, por isso, a instituição explica que implantou uma política que privilegia a venda direta ao ocupante do imóvel retomado. Tais procedimentos de venda de imóveis adjudicados se encontram em vigor desde 22 de dezembro de 2009.
Segundo o banco, esta forma de atuação tem possibilitado a solução de regularização da moradia de forma definitiva para milhares de famílias que atendem ao chamado de negociação do imóvel com valores incentivados.
A Caixa também aconselha que o interessado procure a instituição para negociar administrativamente a regularização do imóvel que ocupa.
Por fim, a CEF afirma que, desde o início deste ano, trabalha junto com os Tribunais Federais nos Mutirões de Conciliação da Justiça, para os quais são chamados os ocupantes ou ex-mutuários que ajuizaram ações relacionadas aos imóveis retomados em decorrência da execução do crédito.

Fonte: http://casaeimoveis.uol.com.br/ultimas-noticias/infomoney/2011/12/12/venda-on-line-de-imovel-leiloado-pela-cef-dificulta-negociacao-com-mutuario.jhtm

Comprador da casa própria deve se preparar para gastos com escritura e impostos

Quem está prestes a comprar a casa própria deve ter consciência de que o valor do imóvel não será o único gasto previsto na negociação. Assim, segundo informa a Primar Administradora de Bens, o comprador deve estar preparado para arcar com as despesas relacionadas à escritura, a taxas e impostos.

No geral, de acordo com o responsável pelo departamento comercial e de locações da Primar, Carlos Samuel Silva Freitas, quem está pensando em adquirir a casa própria deve reservar pelo menos o equivalente a 5% do valor do imóvel para o pagamento de gastos extras.

“O comprador deve reservar pelo menos 5% do valor de compra para cobrir estes gastos extras. Ou seja, se o imóvel for vendido pelo valor de R$ 200 mil, o comprador gastará cerca de R$ 10 mil para quitar todos os tributos cobrados”, observa Freitas.

Taxas e impostos
Dentre as taxas e os impostos cobrados de quem está comprando um imóvel, estão os seguintes:

• ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis por Ato Oneroso “Inter Vivos”): cobrado pela prefeitura do município no qual o imóvel urbano está localizado, equivalente a 2,5% do bem;

•  Taxa para escritura do imóvel: cobrada para que o documento oficial possa ser elaborado. O pagamento do valor desta taxa varia conforme o valor venal do bem;

•  Taxa para registro da escritura do imóvel: paga para que o documento de registro tenha validade jurídica integral. Valor é o mesmo cobrado na elaboração do registro;

Fonte: http://casaeimoveis.uol.com.br/comprar-e-alugar/

Feliz Natal e Feliz Ano Novo!

ATENÇÃO VESTIBULANDOS!!!

Invista no imóvel para garantir locação!

Condições de piso, cozinha e banheiro são os principais itens que contam para o candidato a inquilino definir pelo contrato de aluguel.

Na hora de visitar um imóvel para alugar, curiosamente antes mesmo da preocupação com segurança e vaga de garagem, a maioria dos candidatos a inquilinos se preocupa com o que é oferecido nas áreas molhadas. A constatação é das próprias imobiliárias, que sugerem que o imóvel tenha ar­­mários na cozinha e nos ba­­nheiros. Depois, que o piso seja laminado, no lugar do piso com carpete. O locador que investe em detalhes decisivos evita ficar com o imóvel encalhado e acumular despesas com taxas de condomínio e IPTU.

“É o que facilita a locação. O clien­­te não quer a cozinha sem nada. É complicado ter de mexer e correr o risco de ter prejuízos com canos que podem estourar, por exemplo. Assim como banheiro. Ele pode ter um armário básico que o proprietário compra por menos de R$ 400,” afirma a gerente geral da Senzala Imóveis, Au­­gusta Coutinho Loch.
Cerca de 30% dos clientes prefere armários também nos quartos, diz ela, principalmente os que alugam imóveis no período de dezembro a fevereiro. “São muitos estudantes que passam nos vestibulares da cidade, que precisam de uma casa montada, principalmente na região central, e executivos, que ficam dois ou três anos na cidade a trabalho”, revela Augusta.

Concorrência
A gerente geral Augusta recomenda que os locadores investiguem a concorrência direta, para conquistar facilmente a preferência do cliente. “Procure saber como é o imóvel no mesmo edifício onde tem uma unidade para alugar e com características semelhantes na mesma região. Um pequeno detalhe, como um armarinho a mais, é suficiente para o candidato se definir.”

A massoterapeuta Jussara Martins Teixeira comprou um imóvel usado, de cerca de 100 metros quadrados, no início do ano. Como a intenção era alugar, imediatamente providenciou a substituição do carpete por piso laminado e a instalação de armários novos na cozinha, além da renovação da pintura em todas as paredes. As reformas foram fundamentais para agradar os candidatos a inquilinos e conseguir fechar o contrato em menos de um mês.

Fonte: http://www.gazetadopovo.com.br/imobiliario/conteudo.phtml?tl=1&id=1191447&tit=Invista-no-imovel-para-garantir-locacao

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Uma rede social para o condomínio.

A assembleia realizada em ambiente virtual permite acesso mais fácil às discussões entre os moradores.

O condomínio que precisa aumentar o número de moradores presentes nas assembleias tem como um caminho aderir às assembléias virtuais, que permitem a participação virtual e presencial dos condôminos. Há no mercado softwares de gestão de condomínios, que são adquiridos e pagos mensalmente. Sem a presença física de moradores, acredita-se que as chances de ocorrer conflitos sejam menores, que as discussões sejam mais ágeis e que a interação entre condôminos e administração seja otimizada.
“A era digital trouxe facilidades inclusive para os condomínios” afirma o advogado Carlos Samuel de Oliveira Freitas, especialista em direito imobiliário e diretor de condomínios da Primar Administradora de Bens. Qualquer morador pode acessar o sistema, desde que tenha um computador com acesso à internet. Para ele, a tendência é que todos os empreendimentos passem a promover assembleias virtuais. “As reuniões presenciais são sempre longas, muitas vezes com discussões acaloradas entre vizinhos e com um número de participantes muito reduzido. A maioria justifica a ausência por causa do trabalho ou compromissos marcados anteriormente, como viagens e reuniões profissionais.”
No Brasil, cerca de 80 milhões de pessoas com idade acima dos 16 anos navegam pela internet de casa, das lan houses, do trabalho ou da residência de amigos e parentes. Os dados são do Ibope Nielsen Online, que analisou o segundo trimestre de 2011 e apontou que o crescimento de uso foi de 5,5% em relação ao mesmo período do ano passado.

Como funciona
O síndico pode gerenciar comentários, anotar sugestões e acompanhar toda a discussão virtualmente. O usuário pode postar vídeos com sua opinião ou com parecer de um especialista, tornando as discussões mais ricas e proveitosas. Assim como uma rede social, pode ser criado espaço para álbum de fotos, calendário de aniversariantes e classificados. Não é necessário informar dados sigilosos e ninguém tem acesso ao banco de dados do sistema, tornando o software mais seguro e confiável.
Para a utilização de um software é necessária alteração na convenção no caso das assembleias passarem a ser realizadas somente de forma virtual. “É importante lembrar que as reuniões pela internet não substituem as discussões presenciais, pois há a possibilidade de algum condômino não ter computador ou acesso a rede”, observa Freitas.

Fonte: http://www.gazetadopovo.com.br/imobiliario/conteudo.phtml?tl=1&id=1188833&tit=Uma-rede-social-para-o-condominio

Telhado branco diminui a temperatura.

Uma iniciativa simples, como pintar o telhado de branco, é uma forma de amenizar as mudanças climáticas provocadas pelo homem. A medida vi­­rou parte da campanha One Degree Less, do grupo Green Building Coun­­cil Brasil (GBC). A iniciativa toma por base um estudo desenvolvido no Law­­ren­ce Berkeley National Labo­­ra­­to­­ry, dos Estados Unidos, cujo resultado pode ser a diminuição em 1 grau Celsius nas ilhas de calor existentes nas gran­­des cidades. Mesmo cidades com temperaturas amenas, como Curitiba, podem ser beneficiadas.

O arquiteto curitibano Mauro Su­­ga, especialista em Conforto Am­­bien­­tal pelo Instituto de Tecnologia de Tóquio, afirma que os telhados claros refletem em torno de 75% da energia do Sol. “Isso gera uma redução do aquecimento das casas e melhora o conforto térmico do local. Por conseqüência, usa-se menos ener­­gia elétrica”, diz. Quanto mais clara a superfície, menos energia é absorvida e transmitida. “A neve é ca­­paz de refletir aproximadamente 90% da energia incidente, enquanto o asfalto reflete aproximadamente 5%. O efeito das cores vem das propriedades reflexivas de cada material”, destaca o arquiteto Keiro Ya­­mawaki, sócio da Proa Arquitetura.

A experiência começou a ser realizada no escritório de Yamawaki. Em julho desse ano o telhado da edificação foi pintado de branco e os dias mais quentes, desde a chegada da primavera, no final de setembro, comprovam a eficiência da medida. “Constatamos uma diminuição de 2 a 3 graus Celsius na temperatura. Faz bastante diferença um ambiente a 27 graus e a 24 graus. Melhora a qualidade do ambiente e no inverno não faz mais frio.” A pintura foi feita com tinta de piso de quadra esportiva. Apesar de ter preço 30% maior que da tinta acrílica, resiste mais tempo (o fabricante garante durabilidade de pelo menos dois anos), inclusive à incidência de raios solares. “A poluição não adere e ela se mantém branca por mais tempo.”

Energia

Como mantêm mais baixa a temperatura do imóvel, os telhados brancos (ou white roofs, como são conhecidos internacionalmente) reduzem a necessidade de ar condicionado e, em consequência, o consumo de energia. “A diminuição de 2 ou 3 graus na temperatura do ambiente reflete em um índice bem maior de economia no consumo com ar condicionado”, ressalta Yamawaki.

Como efeito colateral, exige-se menos geração de energia e, em consequência, menos emissões de carbono. As emissões são consideradas o grande vilão do aquecimento global. Localmente, as coberturas claras também têm resultados positivos, ao reduzir as ilhas de calor. “Os grande temporais em São Paulo são consequência das ilhas de calor. O mesmo começa a acontecer em Curitiba, que anos atrás não tinha tempestades tão intensas”, diz Yamawaki.

Fonte: http://www.gazetadopovo.com.br/imobiliario/conteudo.phtml?tl=1&id=1180695&tit=Telhado-branco-diminui-a-temperatura

FGTS poderá ser usado para pagar prestações da casa própria em atraso.

São Paulo – A Comissão de Assuntos Sociais analisa o projeto de lei 158/11, do senador Eunício Oliveira (PMDB-CE), que dá o direito ao trabalhador de usar o recurso do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para quitar prestações da casa própria em atraso.

De acordo com a Agência Senado, a proposta já tem a aprovação do relator, o senador Cyro Miranda (PSDB-GO).

Para inibir o risco de inadimplência frequente, o relator da proposta, decidiu estabelecer que somente poderão ser feitos dois saques do FGTS para pagamento de prestações vencidas.

Para sacar o benefício, o trabalhador terá que comprovar ter sofrido perda de renda que o impediu de pagar em dia o financiamento da casa própria.

Saques realizados no primeiro semestre
Só no primeiro semestre do ano foram sacados R$ 27,92 bilhões do FGTS, o que totaliza 16,7 bilhões de saques, de acordo com dados da Caixa Econômica Federal, divulgados pela Agência Brasil.

A maior parte dos saques - cerca de 60% ou R$ 17,39 bilhões - foi destinada para trabalhadores demitidos sem justa causa. Os saques por aposentadoria representam 14% ou cerca de R$ 3,91 bilhões.

Em seguida, aparecem os saques para compra da casa própria, com 13,1% ( R$ 3,67 bilhões), e 10,6% foram sacados para tratamento de saúde (casos de doenças graves) e casos de calamidade pública (R$ 2,95 bilhões).

Fonte: http://casaeimoveis.uol.com.br/ultimas-noticias/infomoney/2011/09/21/fgts-podera-ser-usado-para-pagar-prestacoes-da-casa-propria-em-atraso.jhtm

Imóvel novo para locação. Edifício Brisas Residence na Gleba Palhano

Apartamento novo, padrão Ayoshii. Veja:

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O que são e como devem ser construídos os muros de arrimo?

O muro de arrimo, além de isolar o terreno, cumpre também a tarefa de suportar a terra, podem ser construídos com concreto, blocos de concreto ou cerâmicos,com ou sem estrutura metálica e até com pedras. O importante é que o sistema construtivo e o formato sejam bem calculados para impedir que ocorra um deslizamento de terra.

Quando o muro de arrimo é necessário?

Normalmente os murros de arrimo aparecem nos terrenos que apresentam alguma inclinação (aclive ou declive). Nesse caso, para ocupar o terreno com alguma construção ou mesmo com um campo de futebol ou uma quadra poliesportiva são necessários cortes ou aterros para que se consiga uma superfície plana, sem inclinações. Neste momento aparecem as áreas de acomodação, que é o espaço entre o perfil original do lote e a área plana.

Quando há espaço suficiente no lote, podemos utilizar os taludes para fazer esta acomodação. Então ao final dos trabalhos de terraplenagem haverá uma área plana, um talude (área mais inclinada do que o terreno era antigamente), e o perfil natural na porção do terreno que não foi mexida.

Quando a área de acomodação é pequena ou não existe, veremos uma espécie de degrau entre o perfil natural do terreno e a área plana (que estará mais alta ou mais baixa que o primeiro). Para segurar a terra da parte mais alta, faz-se necessário o uso de um muro de contenção desta terra. É este o conhecido muro de arrimo.

http://casaeimoveis.uol.com.br/tire-suas-duvidas/arquitetura/o-que-sao-e-como-devem-ser-construidos-os-muros-de-arrimo.jhtm

Fonte: 

MPF vê falha em imóveis do Minha Casa, Minha Vida.

São Paulo - O Ministério Público Federal em Goiás (MPF/GO) entrou com uma ação civil pública para assegurar a reconstrução de imóveis populares na cidade de Corumbá de Goiás, no interior do Estado. As casas foram construídas por meio do programa Minha Casa, Minha Vida, do governo federal.

De acordo com laudo pericial, a construção apresenta diversas falhas técnicas, como, por exemplo, o uso de materiais inadequados na fundação e no piso da edificação, infiltrações, empenamento de portas e paredes, além de ausência da arquitetura e estrutura previstos nos projetos e especificações do Memorial Descritivo.

A perícia foi realizada em julho. Na época, 28 casas estavam em construção e todas apresentavam vícios de edificação. Ao todo, estão previstas a construção de 80 casas, em terreno de propriedade da União. "As irregularidades descritas revelam que as obras de construção são inapropriadas para o empreendimento, gerando, em consequência, casas que não denotam mínima segurança ao futuro morador", afirmou o procurador da República Rafael Paula Parreira Costa, autor da ação.

O MPF pede que a União, a Caixa Econômica Federal (CEF), a construtora R Naza Construções, a sociedade Família Paulista Crédito Imobiliário, a Agência Goiana de Habitação (Agehab), o Governo de Goiás e o Município de Corumbá suspendam a construção. Além disso, a União, o governo de Goiás, a Agehab e a Caixa não deverão repassar à instituição financeira nenhum valor, incluindo os relativos à subvenção econômica, vinculada ao empreendimento.

O MPF quer ainda que a Justiça determine que a Família Paulista Crédito Imobiliário e a empresa R Naza Construções desfaçam as casas populares já construídas e reconstruam os empreendimentos dentro dos padrões previstos, sem nenhum custo adicional ao comprador. O valor da causa é de R$ 850 mil.

Fonte: http://casaeimoveis.uol.com.br/ultimas-noticias/agencia-estado/2011/08/24/mpf-ve-falha-em-imoveis-do-minha-casa-minha-vida.jhtm

Locação: EDIFÍCIO AMBASSADOR

Apartamento central, ótima localização com 01 sala, 02 quartos sendo uma suíte com armário, wc social com box, cozinha com armários, área de serviço, 01 garage, salão de festa, piscina e portaria 24 horas. Oportunidade.

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Apartamento região Central para Locação!

ED. VIVIENDAS GOYA

Apartamento central, perto Zerão, Moringão, com sala, 01 suíte, cozinha, piso laminado e cerâmica na cozinha. Agende uma visita! (43)3323-5069

Como estabelecer se um imóvel na periferia pertence à zona urbana e deve pagar IPTU?

A legislação determina quando uma região é considerada "zona urbana", e é necessária a existência de melhoramentos construídos ou mantidos pelo Poder Público como, por exemplo, abastecimento de água e rede de iluminação pública, entre outros obrigatórios

Há quem diga que gosta de pagar impostos, pois permitem o desenvolvimento; há quem fuja dos impostos porque são caros ou, segundo muitos, os valores arrecadados são mal usados. Seja como for, são pagamentos “impostos” e, talvez, seria melhor se fossem “voluntários”.

O imposto característico dos imóveis é o IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), previsto na Constituição Federal e no Código Tributário Nacional. Pago aos municípios, ele decorre da simples existência da propriedade, do “domínio útil”, ou mesmo da posse de um bem imóvel que esteja localizado na zona urbana do município. Imóveis localizados na zona rural não acarretam o pagamento do IPTU.

Mas, às vezes, fica a dúvida se a periferia da cidade é ou não é “zona urbana”, isto é, se o proprietário daquele imóvel deve ou não o IPTU.

A legislação determina quando uma região é considerada “zona urbana”, e essa classificação depende da existência de lei municipal que assim preveja, mas isso não é tudo.

É necessária a existência de melhoramentos construídos ou mantidos pelo Poder Público, sendo obrigatório que existam pelo menos dois, dentre os seguintes benefícios:

1. meio-fio ou calçamento, com canalização de águas pluviais;
2. abastecimento de água;
3. sistema de esgotos sanitários;
4. rede de iluminação pública;
5. escola primária ou posto de saúde a uma distância máxima de três quilômetros do imóvel considerado como estando na zona urbana.

A única exceção a essa regra ocorre se estivermos em uma área urbanizável, ou de expansão urbana, constante de loteamentos aprovados pelos órgãos competentes, desde que exista lei municipal assim definindo o local. Isto é: se existir lei municipal definindo determinada área como urbana, mesmo sem atender aqueles requisitos que foram listados, poderá haver a cobrança do IPTU.

Surgem questões curiosas e é certo, por exemplo, que incide o IPTU sobre uma segunda residência, desde que o imóvel esteja situado em área de expansão urbana.

Em resumo: embora existam algumas poucas exceções previstas em lei, tanto faz qual a destinação econômica do imóvel, o que interessa é saber a sua localização: dentro ou fora da “zona urbana” (com o atendimento daqueles requisitos mencionados) ou da “área de expansão urbana”.

É essa a pesquisa a ser feita para se saber se incidirá o IPTU sobre determinada propriedade, não sendo possível concluir somente com base na aparência do imóvel.

Fonte: http://casaeimoveis.uol.com.br/tire-suas-duvidas/leis-e-direitos/como-estabelecer-se-um-imovel-na-periferia-pertence-a-zona-urbana-e-deve-pagar-iptu.jhtm

É obrigatório ter um corretor de imóveis em uma negociação de compra e venda?

De início, é preciso esclarecer que nada na lei impede que alguém resolva vender o seu imóvel sem a assistência de um corretor. Porém, é fácil perceber que, assim como muitos se consideram médicos e se automedicam, e outros pensam que são arquitetos e projetam suas próprias reformas, há aqueles que se acreditam eficazes intermediários de negócios imobiliários.

Essas pessoas só vão recobrar a lucidez quando sua doença não passar -ou, pior, se agravar- e descobrirem que nada sabem de medicina; ou ao se verem obrigadas a viver em ambientes feios e desconfortáveis para entenderem a importância dos estudos de arquitetura. Da mesma forma, só vão compreender o que faz um corretor de imóveis quando tiverem de arcar com os prejuízos ocasionados por seus erros.

Negociadores

Um pouquinho de história: vem da época da Renascença o prestígio crescente dos intermediários, profissionais imprescindíveis para a viabilização dos negócios, seja por conhecerem as partes interessadas, seja por permitirem a realização de mais negócios em menor período de tempo. Imagine home em dia, quando o tempo é, provavelmente, o bem mais escasso que existe!

Vamos constatar: numa negociação direta, o vendedor acha que está entregando um tesouro a preço baixo e, o comprador, que está pagando demais por um imóvel que não é grande coisa. No confronto direto, é comum haver desentendimento que, não raro, pode deteriorar em xingamentos.

Exatamente aí reside a importância do corretor, que mostrará as propostas e contrapropostas, tornando-as mais palatáveis, o que poderá impulsionar a negociação e fazer com que os interessados alcancem seus objetivos de vender e comprar.

Mas não se esgota nisso a atividade do corretor, que hoje em dia é profissional muito bem informado sobre o mercado (valores e tendências, por exemplo -quem mais conhece esses dados com exatidão?) e sobre tudo o que cerca, obrigatoriamente, o negócio imobiliário: cláusulas costumeiras dos contratos, momento em que é necessário consultar advogados, engenheiros ou outros especialistas; exigências dos bancos para o financiamento; taxas de juros, riscos envolvidos e etc.

Conhecimento de causa

O corretor de imóveis é sindicalizado e, obrigatoriamente, deve estar inscrito em conselho federal (o Cofeci -Conselho Federal dos Corretores de Imóveis, e o Creci -Conselho Regional dos Corretores de Imóveis). Para isso, ele precisa estudar e ser aprovado em exames, o que já o coloca em um degrau superior se comparado aos “curiosos”.

Profissional liberal por excelência, o corretor pode trabalhar sozinho ou associado a outros colegas (com quem dividirá a comissão), aumentando as chances de realização de negócios. Em alguns países, pode estar inscrito em redes imobiliárias, o que lhe oferece possibilidades de negócios exponenciais.

E o corretor somente ganhará -e deverá ser pago, é lógico e é legal- se conseguir finalizar o negócio (é o que se denomina "resultado útil"), quando então receberá a sua comissão. Logo, será mais um forte interessado em que tudo dê certo.

Pois bem, a pergunta é: vale a pena, ao negociar um imóvel, abandonar toda essa experiência e a certeza de responsabilidade do corretor? A resposta parece negativa e, na prática, o que se nota por aí é que, sem esse profissional, boa parte das tentativas de negócio simplesmente desanda!

FONTE: http://casaeimoveis.uol.com.br/tire-suas-duvidas/leis-e-direitos/e-obrigatorio-ter-um-corretor-de-imoveis-em-uma-negociacao-de-compra-e-venda.jhtm

Como decorar um apartamento alugado que será dividido por estudantes?

Ser estudante não significa viver com sofás capengas, louça suja e lâmpadas fluorescentes. O local onde você vai passar os melhores anos da sua vida pode ser bem charmoso. Pintar as paredes, por exemplo, transforma o ambiente mais sem graça em um espaço inspirador.

Veja abaixo como criar um espaço agradável, ideal para ficar horas estudando, navegando na internet ou simplesmente curtindo com os amigos:

• Apartamentos alugados oferecem desafios para qualquer pessoa. Não importa se você é estudante ou profissional. Nem sempre é possível fazer reformas e deixá-lo com a sua cara. Nesse caso, invista em cores. Pintar as paredes transforma o ambiente mais sem graça em um espaço interessante e inspirador. Salas de estar ficam mais bonitas com paredes cinza escuro, verde sinuca ou azul petróleo. Cozinhas combinam bem com vermelho escuro.
• Na hora de comprar os móveis, procure lojas de peças usadas na sua cidade. Em muitos casos, sofás usados e de boa qualidade podem ser melhores que um novo baratinho. O mesmo vale para mesas e cadeiras de jantar.
• Compre uma cadeira de estudo muito confortável, de preferência com braços ajustáveis. Lembre-se de quanto tempo você fica sentado em frente aos livros e ao computador.
• Para quem divide o apartamento com outras pessoas, as mesas de estudo devem ficar nos quartos. A mesa de jantar na sala ou na cozinha pode se transformar ainda em uma mesa de estudo coletiva, ideal para trabalhos em grupo.
• Estudantes costumam ter muitos livros. Exponha-os na sala de estar. Além de melhorar a estética, uma biblioteca sempre gera assunto. Compre estantes de aço (preta ou coloridas) e intercale livros com objetos divertidos.
• Aproveite o fato de ser estudante para garantir um visual despojado. Sofás devem ter visual limpo, sem muitas afetações. Quadros com molduras douradas e enfeitinhos da vovó devem ser eliminados.
• Capriche nas louças e talheres. Tenha pratos de jantar, sobremesa, xícaras de café com pires e copos de vários tamanhos. Existem peças bem em conta no mercado. Qualquer casa precisa ter essas coisas básicas. Fuja dos pratos de vidro temperado e talheres de cabo de plástico.
• Uma boa iluminação é a chave de qualquer decoração. Salas e quartos devem ter luz indireta e focos nas mesas de estudo. Em dias de festas, acenda abajures e apague as luzes do teto. O mesmo vale para a cozinha. Luz fluorescente branca é deprê. Um abajur na cozinha cria um ótimo clima para a festinha no apê.
• Apartamento de estudante pode ter um visual mais descolado, sem cair no ridículo. É o momento para explorar a vida. Pendure coisas inusitadas nas paredes. Faça você mesmo suas obras de arte!

FONTE: http://casaeimoveis.uol.com.br/tire-suas-duvidas/decoracao/como-decorar-um-apartamento-alugado-que-sera-dividido-por-estudantes.jhtm

Locação: Casa de alvenaria na região Central.

Casa de alvenaria ampla na região central, perto da Av. Higienópolis, Av. Bandeirantes, com 02 amplas salas, 03 quartos sendo 01 suíte, com armários, wc social, cozinha com armários, quintal, lavanderia coberta, dependência com 02 comodos e wc.

Locação: Casa na Região Central de Londrina

Casa de alvenaria ampla na região central, perto da Av. Higienópolis, Av. Bandeirantes, com 02 amplas salas, 03 quartos sendo 01 suíte, com armários, wc social, cozinha com armários, quintal, lavanderia coberta, dependência com 02 comodos e wc.

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Venda - Ed. Saint George

Apartamento 3 quartos sendo 1 suite, sala 2 ambientes com sacada, wc social, cozinha, área de serviço, wc de serviço, 1 vaga de garagem.

Oportunidade de investimento e moradia!

VENDA - EDIFÍCIO GARDEN BELVEDERE

Apartamento novo, local privilégiado, sala em L com sacada, 03 quartos, sendo uma suíte, wc social, cozinha, piso frio, garagem, área de lazer.
Venha conferir!!!

Locação: Ed. Velasquez

Apartamento prático e central, perto Av. Higienópolis e Zerão, com ampla sala em L, 03 quartos sendo uma suíte, wc social, piso laminado na sala e quartos, cozinha, área de serviço, wc de serviço e 01 garagem. Venha conferir. Ótima oportunidade de locação.
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Excelente apartamento para locação: Ed. Garden Araucária. Confira!

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Locação: EDIFÍCIO NEW PORT RESIDENCE

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Tão sonhada reforma na casa pode representar aumento no IPTU

O que pode e o que não pode na hora de reformar a casa ou o apartamento? O 'Bom Dia' consultou um especialista para tirar dúvidas.

Existem muitas regras na hora de mexer no projeto original. A principal delas é sempre olhar a planta do imóvel antes de derrubar qualquer parede. Se você está pensando em ampliar a casa, já reserve um dinheiro extra para o IPTU.

Para aumentar a área construída da sua casa, antes de iniciar a obra é necessário contratar o profissional que ficará responsável pelo projeto. “Quando você tem pessoas responsáveis para que cuidem dessa parte, como arquitetos ou engenheiros, você evita acidentes”, comenta a gerente comercial Jaqueline Ferreira Lopes.

O advogado Márcio Rachkorsky, especialista em condomínios, lembra que obra irregular corre o risco de ser embargada. “Embargar obra significa uma ordem administrativa da prefeitura mandando parar a obra imediatamente no estado em que se encontra até que tudo seja regularizado. Conheço casos de obras que ficam de um a três anos paradas e embargadas, esperando ficar em ordem”, conta o advogado.
Só depois que a prefeitura aprovar a reforma é que ela pode ser iniciada. Se a área construída for ampliada, o valor do IPTU também será maior. Já nos condomínios, fechar a sacada com vidro não implica aumento do imposto. Esta e outras obras têm de seguir o padrão do prédio.

“Nunca a pessoa pode alterar o padrão estético original. Para quem mora em prédio, não pode mudar cor da fachada, quebrar janela, excluir ou tirar uma janela. Precisa ter um cuidado enorme”, comenta o especialista em condomínios Márcio Rachkorsky.
“Na verdade, queria derrubar uma parede, mas não sei se pode, se tem viga ou não”, diz um jovem.
“Deve-se consultar a construtora do empreendimento para saber se existe implicação de risco à solidez ou à segurança do prédio inteiro, se a alteração pode ser feita e, por último, pegar a planta do apartamento para ver se não tem viga ou coluna, se não passa água ou duto elétrico na parede que vai ser derrubada. Tomando esses cuidados ele pode fazer”, orienta o especialista em condomínios Márcio Rachkorsky.
Toda reforma que vai fazer a área construída do imóvel aumentar precisa de arquiteto, engenheiro e, principalmente, aprovação da prefeitura. Sair construindo sem qualquer planejamento pode dar multa e uma grande dor de cabeça mais tarde.

Fonte:http://g1.globo.com/bom-dia-brasil/noticia/2011/03/tao-sonhada-reforma-na-casa-pode-representar-aumento-no-iptu.html 

Oportunidade! Lançamento casa nova. Aceita Financiamento e enquadra no Programa"Minha Casa Minha Vida"

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Governo sobe valor máximo do Minha Casa, Minha Vida!

Em Londrina, imóveis de até R$ 130 mil poderão entrar no programa do governo federal. Em algumas regiões, teto para financiamento foi a R$ 170 mil.

 

O Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) decidiu, após reunião na manhã desta quarta-feira (2), elevar o preço máximo dos imóveis do programa "Minha Casa, Minha Vida". Para as regiões metropolitanas de São Paulo, Rio de Janeiro e Distrito Federal, o valor máximo passou de R$ 130 mil para R$ 170. Para as demais capitais, o valor passou de R$ 100 mil para R$ 150 mil. Em cidades com população a partir de 250 mil habitantes, o valor máximo salta de R$ 80 mil para R$ 130 mil. É neste caso que se enquadra o município de Londrina, por exemplo. O ministro do Trabalho e Emprego e presidente do Conselho Curador do FGTS, Carlos Lupi, comentou a decisão. "A medida traz equivalência aos valores praticados no mercado imobiliário e visa cobrir o déficit na habitação popular. Desde 2007 não havia reajuste desses valores. No Distrito Federal e nas regiões metropolitanas de São Paulo e Rio de Janeiro, por exemplo, os imóveis têm valores bem mais altos do que a média nacional", explicou Lupi. O FGTS pode financiar até 90% do valor de imóveis novos ou usados, sendo o prazo de pagamento em até 30 anos. A resolução do Conselho entra em vigor a partir da sua publicação, quando a Caixa começa a operar com os novos valores.   Fonte: http://www.bonde.com.br/?id_bonde=1-39--21-20110202-201102031-1-291326

 

Barreira contra a umidade!

Impermeabilização em lajes de prédios evita desgastes como infiltração e mofo e protege o edifício de danos “escondidos”.

A água que entra em contato com a estrutura de um prédio – vinda da chuva, lavagens ou outras fontes –, com o passar do tempo, pode causar infiltração, mofo, fungos ou manchas, e comprometer a durabilidade da edificação. A solução para esses casos é a impermeabilização, sistema que isola as paredes e protege a construção da passagem indesejada desse tipo de umidade.

O mais comum, explica o gestor executivo do Instituto Brasileiro de Impermeabilização (IBI), Wilson Neves, é que este tipo de problema aconteça em garagens ou outras áreas de subsolo. Mas ele também é frequente em imóveis de cobertura e em terraços. Suas causas estão associadas à degradação do sistema impermeabilizante, uso de produto de má qualidade ou mão-de-obra não qualificada. Falhas na fixação de brinquedos em parquinhos ou outros acessórios condominiais também podem prejudicar o sistema impermeabilizante.

Fonte:http://www.gazetadopovo.com.br/imobiliario/conteudo.phtml?tl=1&id=1084158&tit=Barreira-contra-a-umidade

LOCAÇÃO - Ed. Vivendas Goya

Ótimo apartamento central com 01 sala, 01 quarto/suiíte, cozinha americana, piso frio, pintura nova. Excelente localização, proximo Av. JK, Bandeirantes, Moringão, Supermercado.
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Desejamos a todos os amigos e parceiros um Feliz 2011, com muito sucesso, saúde e prosperidade a todos!