Condições de piso, cozinha e banheiro são os principais itens que contam para o candidato a inquilino definir pelo contrato de aluguel.
Na hora de visitar um imóvel para alugar, curiosamente antes mesmo da preocupação com segurança e vaga de garagem, a maioria dos candidatos a inquilinos se preocupa com o que é oferecido nas áreas molhadas. A constatação é das próprias imobiliárias, que sugerem que o imóvel tenha armários na cozinha e nos banheiros. Depois, que o piso seja laminado, no lugar do piso com carpete. O locador que investe em detalhes decisivos evita ficar com o imóvel encalhado e acumular despesas com taxas de condomínio e IPTU.
“É o que facilita a locação. O cliente não quer a cozinha sem nada. É complicado ter de mexer e correr o risco de ter prejuízos com canos que podem estourar, por exemplo. Assim como banheiro. Ele pode ter um armário básico que o proprietário compra por menos de R$ 400,” afirma a gerente geral da Senzala Imóveis, Augusta Coutinho Loch. Cerca de 30% dos clientes prefere armários também nos quartos, diz ela, principalmente os que alugam imóveis no período de dezembro a fevereiro. “São muitos estudantes que passam nos vestibulares da cidade, que precisam de uma casa montada, principalmente na região central, e executivos, que ficam dois ou três anos na cidade a trabalho”, revela Augusta.
Concorrência
A gerente geral Augusta recomenda que os locadores investiguem a concorrência direta, para conquistar facilmente a preferência do cliente. “Procure saber como é o imóvel no mesmo edifício onde tem uma unidade para alugar e com características semelhantes na mesma região. Um pequeno detalhe, como um armarinho a mais, é suficiente para o candidato se definir.”
A massoterapeuta Jussara Martins Teixeira comprou um imóvel usado, de cerca de 100 metros quadrados, no início do ano. Como a intenção era alugar, imediatamente providenciou a substituição do carpete por piso laminado e a instalação de armários novos na cozinha, além da renovação da pintura em todas as paredes. As reformas foram fundamentais para agradar os candidatos a inquilinos e conseguir fechar o contrato em menos de um mês.
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