quarta-feira, 30 de novembro de 2011
quinta-feira, 24 de novembro de 2011
Invista no imóvel para garantir locação!
Condições de piso, cozinha e banheiro são os principais itens que contam para o candidato a inquilino definir pelo contrato de aluguel.
Na hora de visitar um imóvel para alugar, curiosamente antes mesmo da preocupação com segurança e vaga de garagem, a maioria dos candidatos a inquilinos se preocupa com o que é oferecido nas áreas molhadas. A constatação é das próprias imobiliárias, que sugerem que o imóvel tenha armários na cozinha e nos banheiros. Depois, que o piso seja laminado, no lugar do piso com carpete. O locador que investe em detalhes decisivos evita ficar com o imóvel encalhado e acumular despesas com taxas de condomínio e IPTU.
“É o que facilita a locação. O cliente não quer a cozinha sem nada. É complicado ter de mexer e correr o risco de ter prejuízos com canos que podem estourar, por exemplo. Assim como banheiro. Ele pode ter um armário básico que o proprietário compra por menos de R$ 400,” afirma a gerente geral da Senzala Imóveis, Augusta Coutinho Loch. Cerca de 30% dos clientes prefere armários também nos quartos, diz ela, principalmente os que alugam imóveis no período de dezembro a fevereiro. “São muitos estudantes que passam nos vestibulares da cidade, que precisam de uma casa montada, principalmente na região central, e executivos, que ficam dois ou três anos na cidade a trabalho”, revela Augusta.
Concorrência
A gerente geral Augusta recomenda que os locadores investiguem a concorrência direta, para conquistar facilmente a preferência do cliente. “Procure saber como é o imóvel no mesmo edifício onde tem uma unidade para alugar e com características semelhantes na mesma região. Um pequeno detalhe, como um armarinho a mais, é suficiente para o candidato se definir.”
A massoterapeuta Jussara Martins Teixeira comprou um imóvel usado, de cerca de 100 metros quadrados, no início do ano. Como a intenção era alugar, imediatamente providenciou a substituição do carpete por piso laminado e a instalação de armários novos na cozinha, além da renovação da pintura em todas as paredes. As reformas foram fundamentais para agradar os candidatos a inquilinos e conseguir fechar o contrato em menos de um mês.
terça-feira, 8 de novembro de 2011
CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO CAIXA
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Uma rede social para o condomínio.
A assembleia realizada em ambiente virtual permite acesso mais fácil às discussões entre os moradores.
“A era digital trouxe facilidades inclusive para os condomínios” afirma o advogado Carlos Samuel de Oliveira Freitas, especialista em direito imobiliário e diretor de condomínios da Primar Administradora de Bens. Qualquer morador pode acessar o sistema, desde que tenha um computador com acesso à internet. Para ele, a tendência é que todos os empreendimentos passem a promover assembleias virtuais. “As reuniões presenciais são sempre longas, muitas vezes com discussões acaloradas entre vizinhos e com um número de participantes muito reduzido. A maioria justifica a ausência por causa do trabalho ou compromissos marcados anteriormente, como viagens e reuniões profissionais.”
No Brasil, cerca de 80 milhões de pessoas com idade acima dos 16 anos navegam pela internet de casa, das lan houses, do trabalho ou da residência de amigos e parentes. Os dados são do Ibope Nielsen Online, que analisou o segundo trimestre de 2011 e apontou que o crescimento de uso foi de 5,5% em relação ao mesmo período do ano passado.
Como funciona
O síndico pode gerenciar comentários, anotar sugestões e acompanhar toda a discussão virtualmente. O usuário pode postar vídeos com sua opinião ou com parecer de um especialista, tornando as discussões mais ricas e proveitosas. Assim como uma rede social, pode ser criado espaço para álbum de fotos, calendário de aniversariantes e classificados. Não é necessário informar dados sigilosos e ninguém tem acesso ao banco de dados do sistema, tornando o software mais seguro e confiável.
Para a utilização de um software é necessária alteração na convenção no caso das assembleias passarem a ser realizadas somente de forma virtual. “É importante lembrar que as reuniões pela internet não substituem as discussões presenciais, pois há a possibilidade de algum condômino não ter computador ou acesso a rede”, observa Freitas.
Fonte: http://www.gazetadopovo.com.br/imobiliario/conteudo.phtml?tl=1&id=1188833&tit=Uma-rede-social-para-o-condominio
quinta-feira, 3 de novembro de 2011
Telhado branco diminui a temperatura.
Uma iniciativa simples, como pintar o telhado de branco, é uma forma de amenizar as mudanças climáticas provocadas pelo homem. A medida virou parte da campanha One Degree Less, do grupo Green Building Council Brasil (GBC). A iniciativa toma por base um estudo desenvolvido no Lawrence Berkeley National Laboratory, dos Estados Unidos, cujo resultado pode ser a diminuição em 1 grau Celsius nas ilhas de calor existentes nas grandes cidades. Mesmo cidades com temperaturas amenas, como Curitiba, podem ser beneficiadas.O arquiteto curitibano Mauro Suga, especialista em Conforto Ambiental pelo Instituto de Tecnologia de Tóquio, afirma que os telhados claros refletem em torno de 75% da energia do Sol. “Isso gera uma redução do aquecimento das casas e melhora o conforto térmico do local. Por conseqüência, usa-se menos energia elétrica”, diz. Quanto mais clara a superfície, menos energia é absorvida e transmitida. “A neve é capaz de refletir aproximadamente 90% da energia incidente, enquanto o asfalto reflete aproximadamente 5%. O efeito das cores vem das propriedades reflexivas de cada material”, destaca o arquiteto Keiro Yamawaki, sócio da Proa Arquitetura.
A experiência começou a ser realizada no escritório de Yamawaki. Em julho desse ano o telhado da edificação foi pintado de branco e os dias mais quentes, desde a chegada da primavera, no final de setembro, comprovam a eficiência da medida. “Constatamos uma diminuição de 2 a 3 graus Celsius na temperatura. Faz bastante diferença um ambiente a 27 graus e a 24 graus. Melhora a qualidade do ambiente e no inverno não faz mais frio.” A pintura foi feita com tinta de piso de quadra esportiva. Apesar de ter preço 30% maior que da tinta acrílica, resiste mais tempo (o fabricante garante durabilidade de pelo menos dois anos), inclusive à incidência de raios solares. “A poluição não adere e ela se mantém branca por mais tempo.”
Energia
Como mantêm mais baixa a temperatura do imóvel, os telhados brancos (ou white roofs, como são conhecidos internacionalmente) reduzem a necessidade de ar condicionado e, em consequência, o consumo de energia. “A diminuição de 2 ou 3 graus na temperatura do ambiente reflete em um índice bem maior de economia no consumo com ar condicionado”, ressalta Yamawaki.
Como efeito colateral, exige-se menos geração de energia e, em consequência, menos emissões de carbono. As emissões são consideradas o grande vilão do aquecimento global. Localmente, as coberturas claras também têm resultados positivos, ao reduzir as ilhas de calor. “Os grande temporais em São Paulo são consequência das ilhas de calor. O mesmo começa a acontecer em Curitiba, que anos atrás não tinha tempestades tão intensas”, diz Yamawaki.
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