Caixa lança cartão para substituir fiador nos contratos de locação residencial

A Caixa Econômica Federal lançou nesta segunda-feira o Cartão Aluguel, uma alternativa na locação de imóveis residenciais ao fiador, ao depósito caução e ao seguro-fiança.

O projeto piloto começa nesta semana em quatro imobiliárias de Goiás e de São Paulo. A previsão é chegar a todo o Brasil em fevereiro.

O inquilino que optar pelo produto vai receber um cartão de crédito para quitar o aluguel todos os meses. Se atrasar o pagamento, não haverá transtornos para o proprietário da moradia já que o valor será repassado pelo banco e depois cobrado com juros ao locatário.

O cartão será oferecido nas bandeiras Mastercard e Visa e o cliente terá dois limites, sendo um exclusivamente para o aluguel e, o outro, do rotativo, para o pagamento de compras em estabelecimentos comerciais. O produto será comercializado exclusivamente nas imobiliárias credenciadas pela Caixa e também nas redes de agências do banco em todo o país.

A instituição financeira inicia nesta semana o cadastramento das imobiliárias que receberão o cartão aluguel.

EM EXPANSÃO

O seguro-fiança vem ganhando espaço no mercado de locação, mas ainda esbarra no valor alto. A despesa extra em um ano pode ultrapassar o valor do aluguel de um mês, dependendo da cobertura contratada, que pode englobar também danos ao imóvel e pintura. Há inquilinos que não conseguem encontrar um fiador e locadores que não consideram o depósito caução vantajoso porque cobre apenas três meses de atraso no pagamento do aluguel.

Fonte: http://www1.folha.uol.com.br/mercado/848386-caixa-lanca-cartao-para-substituir-fiador-nos-contratos-de-locacao-residencial.shtml

Locação - Ed. Luiz XVI

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Gastos com aluguel pesam mais que financiamento da casa própria, diz Ipea

Os gastos com aluguel pesam bem mais no orçamento das famílias do que as despesas com financiamento do imóvel. É o que aponta estudo do Ipea sobre os dados das Pesquisas de Orçamentos Familiares (POF) do IBGE, referentes aos períodos 2002/2003 e 2008/2009. Pelo estudo, a despesa dos mutuários com financiamento consome 6,66% da sua renda anual. Já o gasto com aluguel compromete quase o dobro do orçamento do ano, 12,14% da renda de quem tem esse custo.

Antônio Marcos Barbosa e Luciana Silva alugam apartamento conjugado por R$ 450 (Foto Marcelo Carnaval /Agência O Globo)

 

 

“Está mais barato financiar um imóvel do que pagar o aluguel. Os preços dos aluguéis têm subido absurdamente, a partir de contratos curtos, de 30 meses, que não trazem qualquer proteção ao consumidor. Já o sistema de crédito imobiliário tende a proteger mais o consumidor, inclusive contra especulações. Além disso, o valor das prestações já está estabelecido, mesmo que haja valorização do imóvel”, diz Pedro Humberto Carvalho, pesquisador do Ipea, para quem o Minha Casa, Minha Vida procura aumentar o crédito para a população de baixa renda.
Apesar da participação do aluguel no orçamento das famílias ter se mantido praticamente estável, mais brasileiros estão pagando aluguel. De acordo com o Ipea, a proporção das famílias que têm aluguel a pagar subiu de 13% para 17% entre os períodos de 2002/2003 e 2008/2009. Contudo, a desigualdade também aparece nesse quesito. Os dados mostram que o aluguel representa de 15% a 20% da renda familiar dos pagantes mais pobres (renda familiar mensal de até R$ 913,09). E apenas de 5% a 7% dos mais ricos (com renda familiar mensal de até R$ 117.219,20). Como efeito dessa distorção, há, para o Instituto, incentivo à informalidade urbana e à autoconstrução ilegal.
O médico Alexandre Marques ainda não tem como fugir do aluguel, mas sonha em ter uma casa própria:
“Amanhã mesmo (hoje) vou ao banco pedir um empréstimo para comprar um apartamento. Os preços de aluguel estão muito altos.”
O garçom Antônio Marcos Batista e a balconista Luciana Salkine pensam em dar entrada em um imóvel no futuro. Hoje, alugam um conjugado por R$ 450.
“Pagamos aluguel há cinco meses. Mas estamos economizando para comprar uma casa”, diz Luciana.

Fonte: http://www.zap.com.br/revista/imoveis/categoria/financiamento

Aluguel de imóvel para o réveillon na Atlântica varia de R$ 4 mil a R$ 25 mil

Quem sonha em alugar um apartamento para passar o réveillon em Copacabana ainda encontra oferta nas imobiliárias da cidade. Em pleno cenário da festa - a Avenida Atlântica - há imóveis que saem por valores entre os R$ 4 mil de um modesto quarto e sala e os R$ 25 mil de um três-quartos de 300 metros quadrados, pelo pacote de dez dias. Isso mesmo: uma variação de preço influenciada, principalmente, pelo tamanho da unidade. Todos mobiliados, claro, e chegando a custar o dobro do aluguel de um imóvel sem vista para o mar.

Na imobiliária Copacabana Holiday, que atua no ramo há mais de 40 anos, a procura pelo aluguel por temporada no Ano Novo cresceu 40% em relação ao ano passado. Da carteira de 120 imóveis, só 20% estão vagos. Isso porque, diz o proprietário Lúcio Barboza, também houve um aumento de 15% no número de proprietários que, em busca de um rendimento extra, saíram de seus imóveis para alugá-los nesta época.
“Felizmente, contrariando as expectativas, não tivemos uma desistência sequer por conta dos episódios de violência registrados na cidade. Muito pelo contrário, a procura até aumentou, pois há um clima de esperança no ar. Hoje, 50% dos clientes são estrangeiros e os outros 50%, turistas vindos de outros estados”, diz Lúcio.
Na imobiliária Rent a Flat, em Copacabana, o pacote (de dez dias) mais em conta para curtir o réveillon de frente para o mar sai a R$ 4 mil. É o preço cobrado por um pequeno quarto e sala. Sem a vista, um imóvel similar pode sair a R$ 2 mil. Na orla, o imóvel mais caro da empresa custa R$ 15 mil. Fora dela, é possível alugar um três-quartos, pagando entre R$ 5 mil e R$ 8 mil.
“Um dos principais atrativos da locação por temporada é a possibilidade de economizar cerca de 30% nos gastos com hospedagem. Isso porque é possível acomodar um número maior de pessoas num imóvel sem ter que pagar taxa extra por ocupante, respeitando-se, claro, as condições contratuais”, diz o proprietário da Rent a Flat, Amaury Cutnei.
Locação não pode ultrapassar 90 dias - Em geral, as imobiliárias exigem um sinal de 50% do valor total das diárias (ou pacote) para efetuar a reserva. Também é de praxe cobrar do cliente um deposito caução que pode variar entre 30% e 50% do valor da locação. É uma especie de garantia para custear possíveis danos ao imóvel e, quando não utilizada, o valor é devolvido ao término da estadia. As taxas de condomínio e IPTU costumam ser embutidas no preço com exceção do consumo de luz , gás e telefone.
“Vale destacar ainda que a locação por temporada é permitida , por lei, por um período máximo de 90 dias”, informa Cutnei.

Fonte: http://www.zap.com.br/revista/imoveis/categoria/ultimas-noticias

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