Investimento em imóvel: comprar pra vender ou para alugar?

Quando uma pessoa chega na imobiliária com o objetivo de investir em um imóvel, a primeira pergunta a fazer é: que tipo de rendimento o investidor precisa? Somente a partir daí que a negociação poderá ter êxito. A orientação é do economista Luiz Calado, autor do livro “Imóveis: seu guia para fazer da compra e venda um ótimo negócio”.

Os dois tipos de investimentos comparados por Calado são o ganho de capital e o aluguel. No primeiro caso, o investidor compra com o objetivo de vender por um valor maior. O lucro será a diferença entre o valor pago e o valor recebido. No segundo caso, o investidor compra para alugar o imóvel. Parecem ser situações parecidas? Mas são bem diferentes.

Se o objetivo for alugar...

Se o investidor quiser comprar um imóvel para alugar depois, a orientação é verificar qual a necessidade do inquilino na região. “Em São Paulo, por exemplo, tem escassez de imóvel de um quarto e de quitinete. É o que as pessoas que querem alugar procuram”, comenta Luiz Calado. O imóvel que será fácil de alugar dificilmente será barato para comprar. Segundo o economista, se a procura para alugar um determinado imóvel está alta, o atual proprietário não vai vender por um preço acessível.

O investimento em imóvel para locação é recomendado para quem precisa que o investimento gere uma renda mensal.

Se o objetivo for vender...

Neste caso, a orientação é procurar um imóvel depreciado, que não tem recebido muita manutenção. “Aí fica mais fácil agregar valor ao imóvel. A pessoa paga mais barato do que vale por causa do estado do imóvel, investe um pouco e pode ganhar muito mais”, explica Luiz Calado. Porém, este investidor precisa estar consciente de que o lucro pode demorar um pouco para chegar. Este tipo de investimento é indicado pra quem não precisa de retorno imediato.

Outra dica é comprar um imóvel em um local desvalorizado, mas com potencial de valorização. E, geralmente, a compra para ganho de capital exige mais tempo do investidor. A procura precisa ser bem orientada e a decisão, bem pensada.

Ou um, ou outro

Luz Calado alerta que é impossível um negócio ser bom nos dois sentidos: tanto para locação, quanto para ganho de capital. Por isso, o corretor de imóveis precisa estar preparado para explicar isso tudo ao seu cliente. Para o investidor ficar satisfeito, ele precisa ter seu objetivo claro e bem atendido.

Fonte: http://www.creci-sc.gov.br/controller?command=noticia.Detail&id=805